CLERMONT FERRAND | à louer LOCAL COMMERCIAL 121.9 m²
Réf. : 63.0343
Secteur
Centre Clermont
Divisibilité
Non
Loyer / an
23000 Euros HT / an
Disponibilité
Immédiate
CIDERA² Clermont vous propose à la location un local commercial idéalement situé au cur du centre-ville de Clermont-Ferrand, à seulement 50 mètres de la place Gaillard et au pied du tramway. Avec sa double vitrine sur deux axes commerçants majeurs, ce local offre une visibilité exceptionnelle et une grande accessibilité, le tout sans droit d'entrée.
Caractéristiques principales :
- Surface de vente : Environ 93 m², lumineux grâce à une lumière traversante
- Polyvalence : Convient aussi bien pour des bureaux que pour une surface de vente
- Équipements : Climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver
- Annexe : Une grande cave de 29 m² accessible directement, idéale pour le stockage
Avantages :
- Emplacement premium : Situé au cur de l'activité commerçante, à proximité immédiate des transports en commun (tramway, bus) et des nombreux services de la place Gaillard
- Visibilité accrue : Deux vitrines sur des axes à fort passage piéton et routier
Ne laissez pas passer cette opportunité d'installer votre activité dans cet emplacement stratégique et attrayant.
Activité possible tout commerce sauf nuisance (bruit, olfactive...)
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Prestations
- 2 entrées palières
- Alarme anti intrusions
- Cave
- Climatisation réversible
- Convecteurs électriques
- Fibre optique
- Luminaires faux plafond
- Parquet
- Rez-de-chaussée
- Rideaux métalliques
- Sanitaires privés
- Vitrine
- Vitrine anti effraction
Informations générales
Accès - Desserte :
Ligne A du tram au pied du local.
Lignes 5, 32 et bus de nuit à 50m (arrêt Gaillard)
A 400m (5mn à pied) de la place de Jaude et de toutes ses lignes de bus.
Surfaces proposées :
Surface totale : 121.9m²
DPE GSE :
DPE: 384 kWh/m².an - classe : F
GES: 10 kgeqCO2/m².an - classe : B
Type de bail :
Commercial
3/6/9 ans
Prix
Loyer annuel:
23000 Euros HT / an (soit 188.68 €/m2)
Provisions sur charges annuelles :
4497 Euros TTC / an
Taxe foncière indicative :
2337 €
Frais
Honoraires commercialisation :
15% HT du loyer annuel HT HC
Détail des tarifs : Les charges comprennent les charges de copro usuelles ainsi que l'eau (consommation importante de l'ancien locataire, elle représente presque 50% des charges et pourra diminuer selon votre utilisation), l'assurance PNO et l'électricité des communs. Honoraires payables à la signature du bail. Taxe foncière à la charge du Preneur : 2.337,00 HT Frais d'état des lieux à prévoir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.