GERZAT | à louer LOCAL D'ACTIVITE 809 m²
Réf. : 63.0385
Secteur
Cébazat Gerzat St Beauzire
Divisibilité
Oui
Mini: 269 m²
Loyer / an
84945 Euros HT / an
Disponibilité
05/2025
CIDERA² Clermont vous propose une gamme de locaux d'activité neufs, conformes à la norme RE2020, situés dans la zone de Ladoux. Ces locaux, d'une superficie flexible entre 269 m² et 809 m², offrent une opportunité parfaite pour les entreprises souhaitant s'installer ou étendre leurs opérations dans un espace moderne et écologiquement responsable.
Caractéristiques des Cellules :
- Dépôt / Atelier : Chaque unité comprend un dépôt ou atelier isolé de 271 ou 269 m², avec une hauteur variant entre 7 et 9,5 m sur environ 145 m², et 3 m sur le reste de la surface. Ils sont équipés d'une porte sectionnelle mesurant 4 m de haut par 3 m de large.
- Espace Bureau au 1er Étage : il comprend un espace social ou de réunion d'environ 19 m² avec kitchenette, un sanitaire, et un openspace de 59 m² climatisé réversible.
Flexibilité et Personnalisation :
- Modularité : Les cellules peuvent être groupées par 2 ou 3 selon vos besoins, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement.
- Vitrine et Enseigne : Chaque entrée offre une vitrine et la possibilité d'ajouter une enseigne, maximisant votre visibilité.
Emplacement Idéal :
- Situés dans une zone industrielle bien établie, ces locaux bénéficient d'une excellente accessibilité et sont parfaits pour divers types d'activités industrielles, logistiques ou de service.
La configuration de chaque unité peut être adaptée aux besoins spécifiques des premiers candidats. Contactez-nous dès aujourd'hui pour discuter de vos besoins et envisager les possibilités d'aménagement personnalisées. Profitez de cette chance de développer votre entreprise dans un cadre professionnel optimal et durable.
| Batiment - Lot | Type | Surface | Loyer annuel HT HC | Charges annuelles HT | Parkings | Disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1 | Dépôt 212m² + Bureaux 59m² | 271 m² | 28 455 euros | 2 168 euros | 5 places | 05/2025 |
| Lot 2 | Dépôt 210m² + Bureaux 59m² | 269 m² | 28 245 euros | 2 152 euros | 5 places | 05/2025 |
| Lot 3 | Dépôt 210m² + Bureaux 59m² | 269 m² | 28 245 euros | 2 152 euros | 5 places | 05/2025 |
Prestations
- Accès plain-pied
- Accès PMR
- Aire de manoeuvre
- Auvent
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation réversible
- Couverture bac acier
- Double vitrage
- Eclairage extérieur
- Façade bardage double peau
- Faux plafond
- Fibre optique
- Hauteur sous plafond :9,5m
- Immeuble indépendant
- Local social avec kitchenette
- Luminaires type LED faux-plafond
- Open Space
- Peinture
- Porte sectionnelle motorisée :3x4m
- RE 2020
- Sanitaires privés
- Skydome
- Sol plastique / Linoléum
- Toiture isolée
- Vitrine
Informations générales
Accès - Desserte :
A 10m à pieds de la ligne 28 " Gare SNCF ou Maison des Sports - Ladoux Porte de Troyes"
Surfaces proposées :
Surface totale : 809m²
DPE GSE :
En cours de réalisation
Type de bail :
Commercial
6/10 ans
Prix
Loyer annuel:
84945 Euros HT / an (soit 105 €/m2)
Provisions sur charges annuelles :
6472 Euros HT / an
Taxe foncière indicative :
13753 €
Frais
Honoraires commercialisation :
10% HT du loyer annuel HT HC
Détail des tarifs : Les charges comprennent l'entretien des espaces verts, les honoraires de gestion et l'assurance PNO. Honoraires payables à la signature du bail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.