Comment bien choisir son local commercial ?
Pour bien choisir son local commercial, nombre de critères sont à prendre en compte. Il faut que vos locaux soient adaptés à l’exercice de votre future activité et qu’aucune disposition du bail commercial ou légale n’interdise votre installation. Il convient de réaliser une étude de marché pour vérifier que la clientèle potentielle est suffisante afin que le commerce soit viable. Il faut aussi veiller à ce que votre activité soit adaptée au type de quartier dans lequel vous souhaitez vous implanter. CIDERA² Clermont vous apporte quelques astuces pour choisir votre local.
1 - Comment faire ?
Votre local doit vous permettre d’obtenir une certaine visibilité auprès du public et d’attirer votre clientèle. C’est ce qui permet de développer votre activité. Il faut que votre local soit attractif et bien situé géographiquement. En fonction de votre projet, de votre stratégie, mais aussi des modalités d'exercice de votre activité, plusieurs points d'attention seront à prendre en considération. Le principal ? Son emplacement. Pourquoi ? Parce que la signature d'un bail commercial vous engage pour une période de 3 ans. Or, il est très difficile – pour ne pas dire impossible – de corriger le manque d'attractivité d'un local.
2 - Quels critères ?
L'étude de la zone de chalandise :
Elle vous permettra de bien choisir l'emplacement de votre local commercial. La zone de chalandise correspond à la zone géographique d'où provient la majorité de la clientèle d'un commerce. Le contour de cette zone est influencé par les distances, les temps d'accès, l'attractivité du point de vente et sa concurrence.
Vérifier la réglementation locale :
C'est une étape indispensable pour vérifier que l'activité que vous envisagez peut-être effectivement réalisée. Vous souhaitez ouvrir un restaurant? Si l'emplacement du local que vous visez se trouve par exemple dans un immeuble en copropriété, il se peut que le règlement de ladite copropriété interdise l'installation de ce type d'activité…
Organiser plusieurs visites du local commercial :
Rien de mieux pour se rendre compte de la fréquentation réelle des lieux, du profil type des chalands, des horaires les plus fréquentés, etc. Il sera sans doute judicieux de se rendre sur place à différents moments de la journée, et plusieurs fois dans la semaine. Le meilleur moyen de s'assurer que le taux de passage est sensiblement le même, et ce, quels que soient l’heure et le jour.
L'accessibilité du local commercial :
Votre choix devra se porter sur un local commercial proche du flux de vos clients potentiels, visible et accessible (y compris par les personnes à mobilité réduite). Si vous êtes un établissement recevant du public (ERP), une installation en rez-de-chaussée est la meilleure option. Il faudra également veiller à ce qu'il soit le plus proche possible des commodités : transports en commun, parking, places de stationnement… Ne négligez pas non plus la largeur de la rue et/ou du trottoir : vos clients doivent pouvoir regarder tranquillement votre vitrine sans risquer un accident malencontreux.
Le rapport coût du local commercial / potentiel de chiffre d'affaires :
Si votre projet consiste à ouvrir un magasin, le choix de son emplacement devra s'apprécier en fonction des ventes que vous pourrez attendre. Par exemple, si vous privilégiez une artère très commerçante, attendez-vous à devoir payer un loyer élevé. Idem pour le droit au bail. En revanche, vous serez susceptible de générer un chiffre d'affaires important.
La configuration du local commercial :
Certaines activités nécessitent de posséder un espace de stockage et/ou de production. Ce qui impliquera le choix d'un local suffisamment spacieux. D'autres auront besoin d'une plateforme de livraison, d'être situées à proximité de grands axes de circulation ou encore de caractéristiques spécifiques (hauteur de plafond, étages, etc.). Pour ne pas vous tromper, prenez le temps de lister vos besoins. Si vous proposez un choix d'objets ou de produits à la vente, notez que votre local commercial devra être pourvu d'une vitrine suffisamment longue et large pour capter l'attention des passant et mettre en valeur votre offre.
L'image que vous souhaitez donner à votre commerce :
L'image a son importance dans le choix de votre local commercial ou professionnel. Concrètement, si vous êtres artiste-peintre et que souhaitez vendre vos créations, un quartier où les harddiscounters se partagent chaque centimètre carré de trottoir ne sera pas le meilleur choix. De la même manière, ne vous installez pas dans une galerie marchande d'hypermarché si vos clients vous attendent en centre-ville.
Les projets pouvant faire évoluer la zone :
Attention : si différents travaux sont prévus là où vous souhaitez vous installer, cela pourra avoir un impact important sur la valeur commerciale du local que vous visez. Concrètement, si la création d'une zone piétonne s'avèrera être une excellente nouvelle, la modification du sens de la circulation des véhicules pourrait au contraire vous priver de beaucoup de clients